Квартал Ротерманна (эст. Rotermanni kvartal) в Таллине выделяется разнообразием новостроек и реконструированных бывших промышленных зданий. Пожалуй, ни один другой район в Эстонии не удостоен такого количества наград, как этот.
Квартал Ротерманна, расположенный на пересечении порта, Старого города и площади Виру, является настоящим центром Таллина. Он был таковым уже в XIX веке, когда здесь пересекались Тартуская, Пярнуская и Нарвская магистрали. Неудивительно, что промышленник Кристиан Абрахам Ротерманн сделал себе имя именно на этом месте. В 1829 году он основал компанию «Заводы Ротерманна», первой продукцией которой были строительные материалы.
Вскоре здесь уже работали ликероводочный завод, макаронная фабрика и самая мощная в городе мельница. Со временем в районе был построен один из первых в Эстонии автосалонов.
Расцвет квартала пришелся, пожалуй, на начало XX века, когда квартал продолжал расширяться в связи с процессом урбанизации. Все закончилось после присоединения Эстонии к СССР, когда успешное крупное частное предприятие было национализировано, а производство ограничено.
В 1970-х годах планировалось полностью ликвидировать этот район, чтобы освободить место для большого пешеходного проспекта от гавани прямо к отелю «Виру».
В то же десятилетие в уже пришедшем в упадок квартале Ротерманна снимались сцены фильма Андрея Тарковского «Сталкер» (по мотивам повести «Пикник на обочине» братьев Стругацких).
Поскольку советский период оказал разрушительное воздействие на промышленный район, а здания находились в поистине плачевном состоянии, реконструкция квартала считалась маловероятной. В 2001 году между зданием почты и кварталом Ротерманна был открыт многозальный кинотеатр Coca-Cola Plaza, и в том же году вся территория была объявлена застроенной территорией, представляющей культурную ценность. Это ознаменовало начало омоложения и реконструкции квартала Ротерманна в более гостеприимный район.
В начале XXI века было решено дать заброшенному кварталу новую жизнь с соответствующим назначением.
В 2007 году была проведена реконструкция бывшей ячменной мельницы, а годом позже и мельницы для отбора проб, причем оба здания были реконструированы в соответствии с оригинальными архитектурными решениями и без внесения в них каких-либо новшеств. В бывших мельницах теперь размещаются коммерческие помещения и офисы.
Следующим крупным этапом стала реконструкция юго-западной части квартала. В 2009 году было завершено строительство коммерческих и офисных зданий в Новом и Старом мукомольных складах с пропорциями различных проемов в абстрактном решении фасада, относящемся к старым промышленным зданиям исторического района. Фасад Старого мукомольного склада, построенного в 1904 году, находится под защитой культурного наследия, как и фасады всех других промышленных зданий в квартале Ротерманна. Согласно особым условиям сохранения культурного наследия, все известняковые фасады должны были быть сохранены и восстановлены до их первоначального вида.
Историческое здание мукомольного склада соединено с соседним новым офисным зданием стеклянной секцией, в то время как на верхних этажах имеются пандусы, ведущие к историческим проемам, чтобы максимально сохранить первоначальную сущность исторической постройки. Главный фасад был облицован атмосферостойкой сталью, что наводит на мысль об изначальной функции здания как фабрики, а также соотносится с деревенскими материалами окрестностей. Стены из известняка, кирпичные перемычки и детали из окисленной стали должны были отдать дань уважения промышленному прошлому района. Новая и старая архитектура были тщательно объединены в единое целое, демонстрирующее тонкое восприятие общей плотности. Видение архитекторов было удостоено ежегодной премии Культурного фонда Эстонии в области архитектуры в 2009 году.
В том же году на площади было завершено строительство Столярной мастерской, которая своей смелой архитектурой привлекает в квартал Ротерманна людей с Нарвского шоссе. Столярная мастерская является самым высоким офисным зданием на площади, поскольку архитекторы разместили стеклянные башни с офисными помещениями на вершине исторического здания с новыми железобетонными столбами. Три многоугольных техно-футуристических объема вдохновлены бесконечными повторяющимися элементами индустриальных пейзажей. Изначально предполагалось, что офисные башни будут полностью покрыты стеклом, однако экономический спад затормозил эту идею. В какой-то момент застройщик даже подумывал о том, чтобы вообще отказаться от башен, но, к счастью, необходимость в столь радикальных мерах отпала.
В 2016 и 2017 годах в квартале Ротерманна было завершено строительство ряда новых и реконструированных зданий, в том числе здания зернового элеватора на улице Хобуяама.
Бывший элеватор был, пожалуй, самым сложным зданием для реконструкции в квартале Ротерманна, поскольку, чтобы сохранить его аутентичный вид, было запрещено добавлять двери и окна по внешнему периметру. Из-за скудных условий освещения потребовалось много времени, чтобы найти для него подходящую функцию. От первоначальной идеи превратить его в спа-салон отказались в пользу комбинации коммерческих помещений, танцевальных студий и офисов. Здание долгое время оставалось без крыши, и к моменту начала проектирования в 2006 году ее состояние стало критическим. Из-за экономического спада пару лет спустя проект был приостановлен и возрожден только в 2013 году.
В 2016 году здание зернового элеватора получило приз за лучшее отреставрированное здание от Департамента национального наследия Эстонии.
Здания, построенные с 2017 года, заметно отклоняются от первоначальных планов зонирования и застройки и приобретают более коммерческий характер. В 2017 году был завершен большой комплекс на Ротерманни, 14, включающий бывшую электростанцию, ржаную, пшеничную и мукомольную мельницы и дымовую трубу. Формальные особенности нового отреставрированного комплекса значительно отличаются от исторических зданий и включают в себя офисы, квартиры, а также различные торговые и сервисные объекты, открытые для выхода на улицу.
В том же году на улице Ротерманни, 18 было завершено строительство двух больших зданий — Золотого и Красного корпуса, обозначивших приморскую границу между кварталом и улицей Ахтри. Современные и воздушные стеклянные здания-близнецы предоставляют своим пользователям новую и более приватную зону внутри квартала, но в то же время отделяют его от остальной части города. И в Золотом, и в Красном зданиях размещаются в основном квартиры и офисы. Самым последним зданием в этом районе является Ajamaja, офисные помещения которого в значительной степени определяют и планы планировки. Оно опирается на драматический эффект своего стеклянного фасада, чтобы привлечь внимание людей уже издалека на улице Лайкмаа.
Здания, построенные после Зернового элеватора, больше не ищут инновационных и воспринимаемых отношений со своим историческим окружением. Смелость заинтересованных сторон экспериментировать с архитектурой и городским дизайном, которая была характерна для развития квартала Ротерманна до экономического спада 2008 года, похоже, угасла в изменившемся экономическом климате.
Сегодня квартал Ротерманна может похвастаться широким выбором магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений — от салонов красоты до кинотеатров.
Проулок Сталкера (эст. Stalkeri käik), проходящий вдоль края бывшего зернохранилища, — новичок в квартале Ротерманна и, несомненно, самая захватывающая часть всего квартала и рай для гурманов.
Любители архитектуры, гуляющие по кварталу Ротерманна, обязательно должны заглянуть в Музей эстонской архитектуры (эст. Eesti Arhitektuurimuuseum), расположенный в здании бывшего Соляного склада Ротерманна (эст. Rotermanni soolaladu).
Адрес: Эстония, г. Таллин, квартал Ротерманна.
